基礎のひび割れは放置すると危険？クラックの原因と補修・塗装
家の基礎にひび割れが入っているのを発見…
「基礎のひび割れは放置しても大丈夫？」
「以前よりひび割れの幅が広くなっている気がする？」
基礎のひび割れを発見した際に、補修した方が良いのかと悩んでおられる方も多いのではないでしょうか。
基礎は建物を支えている重要な構造体です。
しかし、中には軽度のひび割れで放置しても大丈夫なものもあります。
今回は、基礎のひび割れの原因や種類、修理が必要かどうかの判断基準、その補修方法と基礎を保護するために適した塗料まで紹介します。
1981年6月に新耐震基準の法改正が行われ「基礎は鉄筋コンクリート造でなければならない」ということが決まりました。
基礎の種類には、非住宅建築物に使われる「独立基礎」と、一般的な住宅に使われる「布基礎」や「ベタ基礎」があります。
なぜ、家の基礎にひび割れが発生するのでしょうか。
地盤が軟弱なのか？地震が来た時の耐震性は大丈夫なのだろうか？と不安になる方も多いと思いますが、全てのひび割れにそのような危険性があるとは限りません。
基礎のひび割れは、地盤の状況や耐震性に全く関係がない原因もたくさんあるのです。
気になるひび割れの原因について見ていきましょう。
基礎のひび割れには数種類あり、そのタイプや状況によって危険度が違います。
基礎の表面には保護のためにモルタルが塗りつけられている場合が多く、そのモルタルだけのひび割れ（クラック）であれば補修も軽度で済みます。
しかし、基礎のコンクリートがひび割れている時は危険度が高いので、以下を参考に点検を依頼してください。
基礎の補修工事には、大きく分けて5つの補修方法があります。
シーリング（シール工法）による補修は主にひび割れが軽微なケースに使用されます。
ヘアークラックなど軽度のひび割れには、該当する箇所にシール材を注入し、基礎の内部に雨水の浸入を防ぐために行います。
ひび割れの幅や深さなどの劣化状況に応じてシーリング材や樹脂モルタルなどを使います。
Vカット（Uカット）工法とは、コンクリートのひび割れた箇所にディスクグラインダーという専用の電動工具でV字型の溝を入れ、カットした部分にシーリング材やエポキシ樹脂を充填し、モルタルを塗布して表面を整えていく工法です。
ひび割れの幅が広い場合や、シーリング材が奥まで届きにくく深いひび割れに適応可能な補修方法です。
ひび割れを広げると聞くと、「ひび割れの溝をさらに広げると、余計に基礎がダメになってしまうんじゃ…？」とご不安な気持ちになるかもしれませんが、実は充填する補修材の接着面積を増やした方がしっかりと密着してくれるため、補修による効果が長持ちしやすくなるんです。
カッターの種類によって、Vカット工法やUカット工法と呼ばれています。
外壁塗装と併せて行なった基礎巾木のひび割れ補修です。
クラックに沿って切り込みを入れ、クラック面を広げます。
奥までしっかりと補修材を埋め込むための処置です。
切り込みの溝を綺麗に清掃後、接着剤の役割をするプライマーを塗布、軽量で高強度の樹脂モルタルを埋め込みます。
仕上げに左官作業にて仕上げることで、補修跡が目立たなくなります。
エポキシ樹脂充填(ビックス工法）とは、ひび割れた表面に設置したパイプにゴム製の注入器を設置し、そのゴムの圧力を使って長時間かけてエポキシ樹脂を注入していく工法です。
特にこの工法は、細かいひび割れの補修に用いられる工法で、幅0.1mm以下のヘアークラックにも樹脂を充填することが可能です。
軽微なひび割れが気になる場合は、エポキシ樹脂充填(ビックス工法）がおすすめです。
ひび割れ部分には、充填する樹脂がはみ出ないよう先にシーリングを埋めておきます。
穴をあけ専用の器具を取り付けたら、注射器のような注入器でゆっくりとエポキシ樹脂を注入していきます。
内部の微細なひび割れまで樹脂が行きわたるので、この先ひび割れが拡がってしまうのを防ぐことができるのです。
アラミド繊維とは、タイヤや光ファイバー、防弾チョッキなどに使用されているほど非常に強度の高い材質です。
引っ張りに対しての強度は鋼材の約7倍にも及びます。
コンクリートは横揺れの引っ張りに弱点があるため、アラミド繊維シートを貼ることによって負荷を軽減できるのです。
このアラミド繊維シートを基礎に貼り付け、その上からモルタルなどを塗布して表面を平にしていきます。
軽微なひび割れ補修に使用するには少々費用がかかりますが、耐震性のアップが期待できる工法といえるでしょう。
コンクリートの表面部分が、内部の膨張の圧力により部分的に飛び出したり剥がれ落ちたりする爆裂（ポップアウト）現象を引き起こしている場合に採用する工法です。
爆裂はコンクリート内部の水分が凍結し融解する作用や、鉄筋の錆などが原因となって発生します。
コンクリートの弱っている部分をはつり取り（コンクリートを削ったり切ったりする作業のこと）、錆びた鉄筋を露出させサビを落としていきます。
鉄筋の防錆処理を施した後、セメントモルタルやエポキシ樹脂軽量モルタルなどで埋め戻す作業を行います。
築30年で基礎部分が大きく剥がれてしまった住宅です。
まずは斫り(はつり)作業といって、被害のあった部分を削って撤去します。
内部の鉄筋がさびているようでしたので、その周りのコンクリートまで削りました。
削った箇所へプライマーを塗ったら、エポキシ樹脂で埋めていきます。
エポキシ樹脂は金属やコンクリートに強い密着性を発揮するのです。
ヘラを使って表面を抑えながら仕上げることで、見た目も綺麗に補修できました。
期間は1日、約4.7万円の工事です。
どの工法を選択するかは一般の方にとって判断が難しいので、業者が調査を行った上で必要な補修について検討します。
基礎への補修の各工法について、効果や費用など、業者の説明を良く聞いて納得した上で依頼しましょう。
基礎のひび割れ補修にかかる費用は、クラックの大きさや深さ、範囲、そして補修方法によって大きく異なります。
ここでは一般的によく行われる基礎の補修方法について、それぞれの費用相場をご紹介いたします。
基礎を保護するためには塗装が有効です。
塗装することで以下のようなメリットがあります。
☑ 基礎の吸水性を抑える
☑ 防水性が高くなる
☑ コンクリートの中性化を抑える
☑ 美観性が良くなる
☑ カビやコケの発生を軽減する
そもそもコンクリートやモルタルには一般的に防水性がありません。
防水性が無ければ水分を吸い込み、ひび割れに繋がります。
コンクリートやモルタルは前述で解説したように、水分を含むと気温の変化で乾燥と収縮を繰り返し、ひび割れの発生の原因になるのです。
さらに、そのひび割れから雨水が浸入すると鉄筋を錆させることに繋がり、基礎の構造安全性や耐久性を劣化させます。
塗装を行うことで基礎表面の防水性が確保されますので、こうした雨水の影響による被害を抑えやすくなります。
また、塗装による保護はコンクリートの中性化を抑制することにも繋がります。
コンクリートは空気中に存在する炭酸ガスや二酸化炭素が原因で中性化し、中の鉄筋を錆びさせます。錆びた鉄筋は膨張しますので、コンクリートを剥離し落下させてしまうような症状を引き起こしてしまうのです。
住宅の基礎に使用される水性フッ素系着色吸水防止剤です。
優れた透湿性で、基礎内部から染み出てくる水分を原因とした膨れや剥離の発生を防止します。
フッ素配合による耐久性の高い塗料で、7〜10年の耐用年数があります。
コケや藻の発生も防ぎ、基礎の中性化の防止と美観性がアップします。
住宅のコンクリート壁や基礎に使用できる浸透性吸水防止塗料です。
吸水防止効果があるため、水蒸気透湿性にも優れ、結露防止に繋がります。
ポリマーセメント系塗材でありながら、上塗りをしなくて良いメリットがあります。
コンクリートの中性化の抑制機能、防水性と密着性があり、水性のため環境にも優しい塗料です。
水分の浸入を防ぎコンクリートの中性化を抑制します。
特殊変性アクリルシリコン樹脂と光安定剤配合で綺麗が長持ちし、防カビ・防藻にも威力を発揮します。
長年の土やホコリで汚れた基礎の塗装です。
プライマー塗布後、砂骨ローラーを使って下塗りすることで砂材のような質感を出すことができます。
上塗りで仕上げ、基礎がピカピカに蘇りました。
新築住宅でも基礎にクラックが入ることはあるのでしょうか？
新築の住宅であっても、基礎部分にクラックが発生することはあります。古い家なのですが、基礎に鉄筋は入っているのでしょうか？1981年（昭和56年）以前に建てられた住宅は、基礎部分に鉄筋を入れることが必須ではなかった「旧耐震基準」によって設計されている可能性があります。
外壁塗装の際には、外壁の割れやクラックなどは補修してから塗り替えるのが一般的です。
もしそれだけでは補修不可能な劣化が見られる場合、正確に報告して別の補修案を提示してくれるのが優良な業者でしょう。
基礎についても同じです。
基礎の補修は外壁塗装・屋根塗装の際に併せて行うのがベストです。
ですが残念なことに、ただ塗り替えるだけで事前の点検や補修は不十分だったり、補修に関する正しい知識がない塗装業者も存在するようです。
外壁塗装の際に基礎について気になる場合には、縁の下まで潜って点検してくれるのか、どのように補修・塗装してくれるのか、確認をして納得できる業者に依頼しましょう。
また、住宅の基礎は塗装しないものだと思っていらっしゃる方も多いと思います。
しかし、基礎は建物を支えている大切なポジションであることを忘れてはいけません。
基礎が大きな問題を抱える前に、塗装のメンテナンスをすることで長持ちする頑丈な基礎が実現します。
街の外壁塗装やさんでは、基礎の点検とひび割れの補修についてもご相談を承っております。
ご不明な点、ご不安な点がある場合にはまずはお問合せください。
関連するブログ一覧
知多郡東浦町でバルコニー床をウレタン防水密着工法して雨漏れ予防しました！
自社施工の魅力！塗装だけではなく、クロス工事も担当させて頂きました！
名古屋市緑区にて築14年の戸建てを塗り替えさせて頂きました！！
関連する施工事例一覧
何でもお問い合わせください。
