2階建てよりも高いから眺めがいい、狭い土地を有効活用できる、広めのルーフバルコニーが心地いいなどさまざまメリットがある3階建て。この建物を外壁塗装などでメンテナンスするとどれくらい掛かるのでしょうか。現在、3階建てに住んでいてメンテナンスをご検討中の方、将来的に3階建てのご購入を考えている方、必見の内容です。

　一般的な戸建て住宅は2階建て、3階建てとなると単純にその1.5倍の高さがあるから足場の費用がかかりそうと考えている方、多いのではないでしょうか。

　足場は外壁塗装などの安全に、しっかりと確実に施工するために必要な物です。足場は仮設する面積によって総額が決まります。平米単価があり、これに足場は仮設する面積をかけたものが足場の総額です。

　2階建ての戸建て住宅塗装の時よりも頑丈に組まないと危険が生じますので、その分、足場代は高くなりがちです。

　業者によっても対応が違い、「うちは3階建てでも2階建てと同じ平米単価」というところもあれば、「平米あたり100～200円程度プラスさせていただいております」というところもあります。

　3階建てとなると2階建ての1.5倍の高さ、高い所まで塗らなくてはいけませんから、その分、値段も上がりそうと思っている方も多いでしょう。

　確かに高いところを塗るのは大変そうです。塗料などの重いものを持って足場を上っていかなきゃいけないし、風も強そうですから、塗料の飛散にも気をつける手間もかかりそうです。

　値段は単純に使う塗料と塗る面積で決まります。人件費や手間賃が高所作業費などで変化することはありません。ただ3階建てなどはバルコニーの他にルーフバルコニーなどが設けられていることがあり、その分、塗る外壁の面積も増えるので総額が高くなることがあります。平米単価が変化することはありませんので、ご安心ください。

　約15年に一度の外壁塗装、塗装工事だけでなくお住まいを維持するためには様々な所で経費が掛かりますよね。できる限り経済的に、効率よくお家をメンテナンスしたいと思うのは誰もが思うところだと思います。

　外壁と同じように、こちらも値段は単純に使う塗料と塗る面積で決まります。人件費や手間賃が高所作業費などで変化することはありません。3階建ての建物の場合、3階部分の多くはルーフバルコニーということもあります。陸屋根ということも多いでしょう。陸屋根の場合、防水工事が必要になりますが、こちらも2階建ての建物と同じように単価が変わることはありません。

　高さを理由に平米単価が変化することはないのです。一度仮設した足場を有効活用し、外壁と屋根を同時に塗装することは仮設費用を節約できますので経済的と言えます。

　世の中には点検や調査の際、街の外壁塗装やさんのように無料の業者もいれば、料金を取る業者も存在します。

　街の外壁塗装やさんの自慢の一つが無料点検です。30～60分程度の時間をかけて建物のあらゆるところを点検・調査します。3階建てであっても、無料で点検し、無料でお見積もりを作成し、ご提出いたします。お客様がご在宅の日であれば、点検後に建物がどんな状態なのかをご説明致します。1時間程度、私達にお付き合いください。

　3階建ての魅力の一つが3階に大きなルーフバルコニーを設けたり、屋上を設けられることです。3階のルーフバルコニーや屋上は日当たりがよいことがほとんどで、紫外線によるダメージを蓄積していきます。家で最も傷みやすいところと言っても過言ではないのです。頑健に見えても、お手入れを必要としていることがあります。場合によっては外壁塗装よりもこちらのメンテナンスを優先した方がいい場合もあります。

　街の外壁塗装やさんは防水工事にも対応しております。ルーフバルコニーや屋上は面積が広いだけに雨漏りがはじまると厄介です。そうなる前にトップコートの塗布は定期的に行ってあげましょう。大きなルーフバルコニーや屋上がある3階建ては定期的なメンテナンスとしてこちらの項目を加えてあげなければいけません。

　現在では防火や延焼の点からお隣様との外壁や屋根が異常に近い狭小地は干渉されつつありますが、古くからの都市部ではまだまだ存在しています。狭小地の場合、どの地方でも3階建てという選択がされやすいのも全国的な共通点です。今回はその3階建ての屋根塗装と外壁塗装を行います。

　見ての通り、狭小地です。そこに３階建ての建物が連続して建てられています。築18年で雨漏りしているそうです。その原因が外壁のクラックなのか大変、気になるところです。

　スレート(カラーベスト・コロニアル)屋根もノーメンテナンスで18年間過ごしてきたそうです。その割には苔がほとんど生えていないのですが、明らかに反りがでており、屋根塗装でのメンテナンスも今回が最後となるでしょう。次のメンテナンスを約10年年後とした場合、スレートの耐用年数の25～30年前後になるため、屋根カバー工法か屋根葺き替えになります。

　まずは屋根から塗装していきます。点検時から屋根の不自然な黒さが気にはなっていましたが、顔料の剥がれと浮きであったようです。高圧洗浄でここまで白くなりました。本当はここまで白くなる前に塗り替えてあげるのが理想です。

　今回は大同塗料の「ハイルーフマイルドシリコン」を使用しました。この塗料の特徴は下塗りをせず、いきなり仕上げの2回塗りで塗り替えが完了するところです。下塗りなしで仕上げられる塗料には賛否両論いろいろありますが、状況に応じて使い分けるのが賢い選択ではないでしょうか。この先、建材としての耐用年数と寿命が見えているのに、いたずらにその塗膜を長寿命化しても意味がないからです。

　現在、雨漏りしているということですが、屋根はスレートに反りが見られたものの、雨水が浸入するような箇所はありませんでした。そうなると、雨水の浸入箇所は限られてきます。外壁のクラックが一番の可能性が高いということです。

　雨漏りの原因であるクラックを補修し、外壁塗装を行います。使用した塗料はラジカル制御塗料のパーフェクトトップです。人気の塗料のせいなのか、メーカーにいろいろと質問しても教えてくれないことも多い塗料です。ちなみに塗膜の主成分となる樹脂は特殊なアクリルとのことてせした。

　外壁が終わりましたら、軒天や雨樋などの付帯部も塗っていきます。細かい部分ですが、軒天のパーツなども塗っていきます。こういったところも疎かにしないのが街の外壁塗装やさんです。

　屋根塗装と外壁塗装が完了しました。バルコニーの防水工事も行っております。「今まで見当違いの場所ばっかり工事されていて、雨漏りが止まらなかった」というお客様ですが、今回の工事で雨漏りすることはなくなったそうです。お施主様は近隣で私達が工事している時、ずっと観察しており、「この業者なら信頼できる」と思い、ご連絡してくれたそうです。本当にありがとうございます。